El extitular del Colegio de Corredores Inmobiliarios, Armando Pepe, habló con Eduardo Feinmann sobre la crisis en consorcios por la alta morosidad en las expensas.
Repasá las frases más destacadas
Eduardo: “Estaba leyendo hoy que la morosidad en las expensas ya supera el 50% en algunos barrios, es muy alto, ¿no?”
Armando Pepe: “Sí, sí, muy alto, casi el 58%, o sea, la morosidad de expensas, es realmente muy serio”
-“En un edificio de 10 departamentos, si hay seis que no pagan las expensas, hay cuatro que tienen que pagar todo: sueldos descargados, limpieza, absolutamente todo”
-“Se puede iniciar un juicio consorcio para cobrar las expensas, pero los consorcios no tienen un mango, Eduardo, para contratar un abogado e iniciar un juicio hasta que pueda llegar a un remate”
-“Entonces van pedaleando como pueden, no haciendo arreglos extremadamente urgentes, solamente solucionan lo urgente y lo imprescindible”
Feinmann: “O sea, la gente está dejando de pagar las expensas, lo deja para lo último”
Armando Pepe: “Sí, porque no puede, dice, o pago las expensas, o como, o mando a los chicos al colegio, o pago la luz, o pago el AVL, o pago agua”
-“Cada boleta que llega pega un salto con respecto a la anterior. Realmente es muy, muy complicado el tema de los gastos en general de todos, ¿no?. Porque no es solamente el que es propietario”
-“A uno que no es propietario, el inquilino, le subió todo, le subió el colegio, los chicos, el transporte, la pre-paga, los medicamentos, es infernal los costos”
Guillermo Laborda: “Dentro de las expensas el rubro más importante siempre es el del salario de los encargados. ¿Estuvieron muy por encima de la inflación?”
Armando Pepe: “Sí, sí, por supuesto, mira, el sueldo de los encargados es entre un 60% y un 70% del costo total de una expensa: es el sueldo, el sindicato, la obra social, la vivienda, el teléfono, todo lo que insume un encargado de un edificio”.
-“Es un porcentaje muy alto, Willy, de la liquidación”
Laborda: “Pero el salario viene subiendo arriba de la inflación”
Armando Pepe: “Sí, por supuesto, por supuesto, siempre mucho más arriba que la inflación”.
Laborda: “¿Y eso no es porque los propietarios no están bien representados en la paritaria también?”
Armando Pepe: “Puede ser, lo que pasa es que Víctor Santa María, que es el que maneja el gremio, es un tipo que ha sido siempre oficialista, no se va sacando las leyes, hay tres o cuatro cámaras que son las que determinan los valores, pero las maneja toda él, él pone el aumento”
-“Y el aumento ese sale aprobado, nunca lo han rechazado”
