Nancy Vieitez, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, conversó con Eduardo Feinmann sobre el incremento de la morosidad en las expensas.
Repasá las frases más destacadas
Eduardo: “Un fuerte impacto tienen las expensas, ¿no? Casi un segundo alquiler”
Nancy: “Y sí, creo que hoy estamos viviendo un cambio muy claro en el mercado”
-“Durante años hablamos del valor del alquiler, pero hoy ese eje pasó a ser el costo total de vivir en una propiedad”
-“Es decir, cuando las expensas empiezan a pesar tanto como el alquiler, la ecuación deja de cerrar y eso empieza a generar tensión. Aparece la morosidad, se resiente la demanda y el tema es que también esas propiedades con costos altos pierden competitividad”
-“El tema es que las expensas se reparten entre los mismos propietarios y si hay algo de morosidad también eso repercute en las expensas”
Eduardo: “Cuando hablamos de morosidad, ¿de qué porcentaje estamos hablando?”
Nancy: “Y hoy a nivel de expensas casi un 17% se está adeudando”
-“Una expensa promedio en la ciudad de Buenos Aires arriba de los 300.000, entre 300.000 y 400.000”
-“Por eso lo que hablaba del mercado que empieza a diferenciar entre propiedades eficientes y propiedades caras de sostener”
Guillermo Laborda: En la paritaria de los encargados, obviamente los propietarios no participan y aparecen cámaras muchas veces que no son bien representativas de los intereses de los propietarios. ¿Es así?”
Nancy: “Sí, es así. La verdad que los propietarios tendrían que tener voz y voto en todo esto, pero no es así. Es la voz que falta realmente”
-“Ahora el mes pasado se dio un bono de 120.000 pesos aparte”
-“En los edificios nuevos lo que se contrata es una empresa de mantenimiento, una empresa de limpieza”
-“Igual eso tiene sus pro y sus contra, porque en un consorcio tiene que ser muy ordenado”
-“Llega a haber algún problema con el ascensor y no hay nadie que sepa cómo bajar esa perilla para que deje de funcionar o a quién llamar. Cuando hay algún problema, después el encargado se extraña también”
